知らないとマズイ！マンションの購入と賃貸「基本ルール」

「○○さん、今は、賃貸ですか？」こう突然、質問をしてきたのは、Wワークのアルバイト先でのチームを組んでいるメンバーからでした。彼はＩ君。27歳で独身。アルバイトで生計を立てており、たまに、ライブハウスでベースをひいているといった彼です。なぜ、いきなりそういった話題を振ってきたかというと、どうも、バイト仲間と一緒に飲んでて「将来」の話が出てきたそうです。

「仕事はどうするのか？」から始まり、「結婚は？」「老後は？」まで話題が及んだそうです。
私は、「賃貸アパートだけど（何か？）」と答えました。「中古マンションを買う予定だけど。」と続けました。
「そうなんですね。」実は「飲み会で結婚の話がでて。今のままだと結婚もできないですよね。まあ、考えてもしょうがないんですけど。」

Ｉ君世代も大変な世代になっているよな。自分も就職難の時代の就職活動だったけど、今ほどじゃなかったし。みんな同じような悩みをかかえているんだなあと、コンビニの雑誌を整理しながら、2人で話し込んでしました。

将来のことも考えながらの「中古マンション購入」ということとは！

またそれに端を発して、今まで自分が調べてきたことをもう一度見返すと、資金面でも社会的融資も結構あるし、サポートも生活環境によって違うものがあるよな。それに気づいただけでも、ちょっと安心なんだよな。そうか、だんだんと自分の抱えていた将来不安もだんだん軽減されてきている感じがします。

悩んでいるだけではなく、何らかの行動を起こしたことで、また違った視点で物事を捉えることが出来るようになっているんだ。中古マンション購入を検討し、予算のつけ方から調べてきて、物件選びとその中で、もう一つ、資産の運用まで検討できます。また、不動産だと資産が「0」になることは、まず無です。

中古マンションを題材に、自分の一番の不安を振り払っていこうではないかと。なんだか、またワクワクしてきたぞ。I君の他にも、N君や地方出身者のK君もいるバイト先です。彼らの役に立つ情報も収集してにて報告しようとも、思うようになりました。I君たちもまた、公的年金だけでは満足な老後を迎えることは不可能な世代になる可能性が高いです。マンション経営ではどのような資産形成の特徴があるのか調べてみることにしたのです。

「マンション経営」は他と比べて安定している資産運用方法だと思っています。また、「不動産」という現物の所有ができることが特徴です。これには、メリットとあれば、デメリットもあります。両面も性質を持っているということだけは、（全ての資産運用もそうですが）肝に命じておかなくてはなりません。「利回りが高い」と言われてもるようですが、「株」や「FX」よりは、「長期安定運用」という資産運用方法なのです。入居者との対人関係も少なくともかかわってくるため、飽きっぽかったり、人間関係が面倒な人には向いていないといえるでしょう。

でも、他の資産運用では、リターンが高い分、リスクもあるため、尚専門的知識が求められます。記憶に新しいのは、サブプライムローン。リーマンショックの端がけとなったアメリカの経済問題でした。自分の知らないところで起こった問題に左右されてしまっては、資産は運用できないなと思ってしまいます。

将来設計にも役立つものとして「マンション経営」というものを本気で考えるのもいいでしょう。

今までは、「自分が購入し、入居すること」を前提に調べてきましたが、どうもそれだけではないようですね。資産運用としてもマンションを購入し、将来の形成に役立てている方々もいるようです。これは奥が深い。また違った角度で、中古マンションの運用方法を調べていきたいと思います。

資産運用として。「資産運用」としても検討します。

マンション経営は、金融商品と違い、節税効果も期待でますし。低いリスクで長期的に安定した収入がある「資産運用法」の様です。（私は、「将来の不安」をぬぐえず、事あるごとに口にしてきました。）5年ごとに行われている年金制度改革により、受け取れる年金は確実に削減の方向に向かっています。給付開始年齢も私たちのころになると70歳代になるのではないでしょうか。（もしかすると制度が崩壊しているかも）

実状、私たちの「老後」は「年金」にも代表されるようにとても不安定と言えるものです。将来への不安はつのるばかりです。金融危機も合い交え、世代を問わず将来への不安を感じる人は増大しているはずです。
そこで、中古マンションを「資産運用」として使いこなしていくのです。「将来設計と対策」です。不安だけを口にしていても、何も始まらないのです。妻子を持つ身として、またWワークの脱出策として「中古マンション運用術」を徹底的に調べ上げていきたいと思っています。

不動産投資を開始するぞ

不動産投資をするのであれば、「中古のワンルームマンション」を購入するのが、初心者にとっては良いのではと思っています。「ファミリータイプマンション」や「新築マンション」などもありますが、「中古マンション」の場合、価格も実情に見合っていることが多く、そして「家賃」が長期的に安定している印象があります。これが中古マンションではなく、新築マンションの場合は入居者が変わった際には、家賃の引き下げ圧力がかかる可能性があります。この家賃引き下げが実現してしまうと、資産の運用効率自体は悪くなってしまいます。そして、不動産投資として、「ワンルームマンション」を選ぶのは、「ファミリーマンション」は、随時建築がされています。また、超低金利政策により住宅ローンを組んでも支払う利息はごくわずかなものであるから、賃貸より購入需要の方が高い可能性があります。これらを考慮すると自然と「中古ワンルームマンション」の資産運用ということを検討していくことになるのです。

先にも忠告をいたしましたが、「悪徳不動産会社」には気をつけなければなりません。
あまりにも強引なセールスや、脅迫まがいの態度等、トラブルも多いです。営業マンの「営業スタイル」をよく観察しておくことも、「資産運用」を成功させる重要なチェックポイントとなるのです。
私も営業マンのはしくれなので分かります。うちの社内にもいるのですが、「自分本位」の営業スタイルでは、必ずトラブル発展するものです。

資産運用としての「中古マンション」が検討できるのです。「貯金を増やしたい！」「不動産管理で家賃収入という方法」ということでも、中古マンションを購入することが可能なので、失敗しないようにして欲しいものです。

資金調達といっても、住宅ローンしか、頭に思い浮かびません。それが一番妥当ということでしょうが。住宅ローンにも頭金が必要で、新築は20％程度、中古や分譲マンションも10～15％程度が最低ラインのようです。頭金を準備し、ローンを組むにも、組めなくはないのですが、生活が窮屈になり、それに圧迫されては。しかし、調べてみると住宅購入にかかわる点でも、「融資」が得られることがわかりました。

マンション購入時の資金調達あれこれ

今の世の中、借金は極力控えたいものです。ただ、賃貸として契約している現在では、賃貸契約年数で、家賃を数十年間払うことと、中古でも「マンション」を購入することと、「生涯出費」としてどちらが「メリット」があるか、算出しなければなりません。その中で、私は、生涯賃貸で、結果自分の資産にならないよりは、「中古マンション」を購入し、資産として抱えておくことをおススメします。

ただ、「公的融資」を受けるには、建物の条件（敷地面積/床面積/物件築年数と金額等）が厳しいので、個人の条件をクリアしていても融資が受けられないケースが多いようです。金融公庫が定める「基準」をクリアしている物件しか「公的融資」は受けられないよで、狭き門のようです。公的融資にも種類があるようですので、調べてみました。自分の環境にあったものを選べばよいでしょう。

「公庫融資」（「公的融資」の一種）も魅力的でした。こちらも「長期間固定」。低金利で融資が可能です。住宅金融公庫取扱店（銀行など）と記載された金融機構で申し込みがで出来ました。詳しい説明が書かれた「申込書」が売っています。条件を比較してみてください。

●月々の収入が毎月の返済金額の5倍以上ある（毎月5万円返済する場合、収入は25万円以上無ければなりません。）
●70歳未満の人。
●建築基準（公庫が定めております。）

これらを満たさない住宅では、融資を受けることが出来ません。融資を希望する場合は、基本的な物件情報に載っているので把握しておきましょう。
●「築年数」
●「物件価格の条件」
●「床面積」
●「敷地面積条件」

「年金融資」（「公的融資」の一種）についての説明。「年金融資」を受けるには「公的年金」に加入して3年以上で継続して支払いが出来ている人であれば融資受給が可能でした。私のように、資金に乏しい人でも、「年金」を収めていれば、融資を受けられます。こちらも、物件に対する条件は、「公的融資」の中で「公庫融資」よりも基準が低いです。

●「築年数」
●建築基準に違反はないか
●「融資」を受ける人がその物件に住むか

「賃貸併用のマンション」（自分が住見込んで、空室を「賃貸」として経営すること。）の形にすれば優遇措置もある様です。 でも、資金調達でもこんなに種類があるものなんですね。買い物も大きいため、ローン利息1％でも相当な違いになるんですから、調べておいてよかったです。1%違うだけでも、総合すれば数十万円単位で相違が出ます。

「お金」の相談は、なかなか他人にはできないものです。私も年収や、月単位の支出を聞かれてもすんなりとは言いたくありません。そして、「一人」で解決したいと思うものです。でも、ここでは、思い切ってみんなを巻き込んで、相談してみようということを提案したいです。今まで調べてきた経緯もあり、「不動産会社」「行政」「金融機関」は、私たちが明確な目標をもち、ローン計画も隠すことなく、相談をすれば、「しっかり」と答えてくれます。信用できるところは、甘えてもいいので、相談を持ちかけていけばいいのです。

さあ、中古マンション購入しよう。といっても、私は、中古のマンションでも購入となると方法がまったくわかりませんでした。

今までは何の興味もなく、「知り合いが買った」といっても、まったくの「無関心」だったのです。また、購入方法もぼんやりとしかイメージしてなく、「住宅ローン」を組んで、程度しか考えていませんでした。しかし、調べていくにつれ、頭金の具体的金額や、ローンの仕組み、各種融資もいろいろあるではありませんか。これは、あさはかだった。もっと勉強しなくては。情報誌や、インターネット、本屋へいって書籍もあさってみました。住宅購入は、今までとはケタが違う、No1に大きな買い物です。今までの自分では実感も無く、縁遠いものでした。

妻の一言

しかし、中古マンションの購入を、「妻」の一言がグッと現実を見させてくれるものとなったのです。私は例外にもれず、朝も早く、夜が遅い生活を続けいます。子ども達の寝顔を見るのが日課になっているのが現状です。
また、自分で言うのもなんですが、「妻」も今時にはめずらしく、質素で家庭的な人間です。その「妻」をこう言うまでさせてしまっていた自分がいたのです。ある時、久しぶりに早く帰って、「妻」と話することになりました。基本はいつも子供のことと、「将来設計」の話になります。その中で、私を気づかせてくれた言葉が「いつまでこの生活をつづけるの？いつまでここ（アパート）にいるの？」という怒りでもない一言でした。

私は血の気がひけました。（家族だけは苦労かけたくないという思いでWワークも続けていましたが、私の思いは伝わってなかったのです。）
一生のうちでも一番高い買い物になるはずのマンション購入。子供には人並みの生活をさせてやりたいとも思ってますし、「ふるさと」をきちんとした形で作ってやりたいという「親」としての責任も持もかかわって来ます。初めて、賃貸からの脱出を真剣に考え始めたのです。ここから、「住宅物件」の購入方法を何点か検討したいと思います。資金調達方法を、各種融資の説明をつけて説明いたしますので、一緒に学んでいきましょう。

これは目からうとこでした。色々あります。自分だけの力ではどうしようも無かったところに公的融資もあることも知り、政治や行政への不信感のみを募らせていた自分が恥ずかしくなりました。（報道に左右されるのは、単なる知識の不足だったのです。

また，新築マンションと異なる点を比較し、「メリット」と「デメリット」を把握しなくてはなりません。その中での「リスク」も知って、「リスク回避」の方法も調べていきましょう！「自分だけ」と殻に閉じこもるのではなく、情報の収集を真剣にやれば、周りも力を貸してくれて、将来設計もイメージしやすいものとなることを知りました。購入方法は、千差万別にありました。そして、選定する不動産会社も無数にあります。「悪徳不動産会社」も存在するようですので注意が必要です。本気になって情報収集をすると、きっと自分にあった方法が見つかるはずです。一緒に頑張りましょう！

これから私は、中古マンションのことを調べさせて行こうと思っています。好きな人は、情報誌の間取りを見るだけで、楽しめる人もいるようですが私の場合は、ずぶの素人です。まったく興味はありませんでした。でも、数ある物件種類の中で、私の家庭環境や、一般サラリーマン（ほんとはWワーカー）ということもあり、手の届きそうで、より現実的な「中古マンション」を調べてみようと思いました。きっかけは、妻の一言にあったのですが。

中古マンションで夢の現実へ。「いつまでここにいるの？」と言う言葉

なかなか「中古マンションのこと」で、隅から隅までとはいきませんが、なるべく分かりやすい言葉で知って得する情報をお届けできればいいなあという思いです。私自身の経験と、冒頭の、妻の一言（この一言が私を本気にさせました。）で、「中古マンション」の購入から資産運用の手法にいたるまでにおいて、何が問題になるのか？ということも色々ある様です。問題点となる部分の題材を収集してみました。

題材としては、「資産の調達法」から、中古特有の「メリット」「デメリット」が一番の問題点として皆さん困っているようです。「メリット」は融資関連や税金対策があるようです。そして、「デメリット」は「中古」ということになるのですが、その物件特有の、対処法や、「デメリット」対策、情報収集の段階でデメリット対策を講じることも出来るということがあります。自身の家庭環境と収入と比較し、判断して行かなくてはならない様です。そして、だんだんと調べ、掘り下げていくと、「資産運用」としての中古物件の活用方法もあることを知りました。中古マンションでも、資産運用や、マンション経営まで、夢を現実にできる手段もあることを知ったのです。

資産運用としての「中古マンション」があるんです！

「貯金を増やしたい」というところから、「家賃収入」を得るまでの方法があるとは、盲点でした。しかし、経営者としても、うまく運用をしなくてはならない為、背伸びしない自分の目線で「中古マンション」を見ていかなくてはならないでしょう。将来不安がぬぐえなく、頼るところもない（会社や政治、日本にいたるまで信頼が揺らいでいます。）昨今で、家族を守り、自分の将来をより豊かにする方法の一つとして「中古マンション」を検討するいったことがあるんです。

単純に、自分が住むといったことから始まった「中古マンション」を調べるといったことでしたが、調べてきると、色々な考え方があるようでした。

管理物件としてのマンションの選定は、「中古ワンルームマンション」というキーワードもあるようです。経営としてのマンション購入を成功させる方法としても、がん帰られている様でした。「中古マンション」を自分で購入、入居し生活するのもひとつの手段としても、「それだけでは」と考えている方々がいたら、私と同じ考えを持った方だと思っています。一歩踏み出せる「勇気」が必要ですが、私の住んでいる「仙台」は、今まさに、東日本大震災からの復興を遂げようとしている場所です。大げさに聞こえるかも知れませんが、「未来に希望」が持てるのが、「中古マンション」を資産運用として考える。といったことではないでしょうか。

個人事情を考慮しよう。私の場合はどうでしょうか？私の場合は、4人家族です。子どもが2人（6歳と3歳になります。）と奥さんになります。その場合のマンションへの引越しするときはどうでしょうか？私の場合はやはり「買った」方がいいでしょう。

これだけかというと、まだあります。私の親は、片親で、母親だけです。今は一人ぐらいです。そして奥さんの親は、両親がそろっていて、実家がある状況なのです。本当であれば、お嫁さんをもらった私が、母親の面倒をみるという形で同居しなくてはならないのですが、実家のある奥さんの両親もいてややこしくなっている状況なのです。

私は、自分の母親との同居を望んでいますし、奥さんは、実家に住みたい/両親との同居を望んでいるようなのです。私は、出身が秋田なので現在住んでいる仙台では、外様のような状況なのです。

マンション購入の難しさがここにあります

そういうことになると、マンションを買ってしまうと、お互いの両親から「そういうことか」という感じになってしまうのではないのかと思ってしまうのです。（将来的には、自分たちとは住まない考えなのね・・・と考えてしますのです。）
お互いの両親を大切の思えば思うほど、「借りる」か「買うか」の選択は難しくなってくると思っているのです。こういうように、個人の事情は千差万別です。しかし、こういう風に万人の意見を聞き、全てを満たすことは不可能なのです。では、どうすればいいか？「自分に従う」これが一番でしょう。自分の核に問いかけることで、決定すればいいのです。

まずは、「自分がどうしたいか」を徹底的に突き詰めましょう。そこから、決断が埋まれて、一つの結果が生まれてくるのです。私のような場合もあるでしょう。他のケースはいかがでしょう。子どもがいない夫婦や、大家族の場合もあるでしょう。また、考えられるケースは2世帯同居、または、玄関が別のお互いの両親の同居もあり得るでしょう。マンションを「借りるか」「買うか」はｂの判断が違ってくるでしょう。

また、子どもの環境についても考えて行きましょう。教育重視の場合は必ず、地域に評判のいい、公立学校があります。そういった学校の区域に住居を構えることが必要となるでしょう。その場合は、「借りる」「買う」ことの、比較は重要ではありません。学区内に住居構え、子どもの将来形成を整えることに注力しなくてはならないのです。

子どもは、小学校から中学校までは、やはり手がかかってしまうでしょう。高校になると、家をでて、寮生活に入る子どもも出てきます。それまでは、何かと、子どものことが中心となるでしょう。その点では、子どもが、高校から成人するまでは、マンションを「借りる」という選択もありと言えます。子どもは大きくなり、自分の夢を持ち出すと何を言ってくるか、わからないところがあります。家を出たいという考えは、半分以上の子どもが思い描くものではないでしょうか。

マンション購入は、子どもが大きくなってからでも遅くはないでしょう。両親もことも、その頃には、具体的に考える余裕も出てくるでしょう。自分自身のことを、改めて、照らし合わせてみると、見えてなかったことが、随分あるんだということに気づかされるものねすね。

新しいマンションを選定するにあたって、悩ますことは多くあります。家庭環境はどうでしょうか？両親は？そして、奥さんのことや、長男、長女。一人っ子の場合や、兄弟がいる場合でも、大きな違いが出てくるでしょう。

その中でも重要な判断材料となるのが、「両親」の問題だと思います。今はいいですが、「年老いた場合」を考えると、マンションの購入方法も違ってきます。間取りや、部屋数のことも、再度、検討をしなくてはならないでしょう。

頭を悩ますこと。家庭環境を考えましょう

「新築」を検討をしている場合は、「両親」との同居を考えている場合は、「場所」も慎重に考えなくてはなりません。「病院」や「駅」が近くにあることが必須となってくるのではないでしょうか？「中古」でも以前住んでいた方の情報も不動産屋さんからもらう様にしましょう。
周辺が夜でも車のとおりが多く、うるさかったりしますので、注意が必要です。

俺は、私は、一生独身を通すぞ、という「独身貴族」は年々増えてきているようです。単身の場合は、マンション選びも、「方法」は多岐にわたって、「自分が納得いくもの」で十分です。多少郊外でも、通勤に時間がかかっても、お気に入りの物件があれば、新築/中古問わず、買ってしまった方がいいでしょう。独身貴族は、それなりに自由気ままなところがあり、予算も「自分だけの純粋に生活」したものだけで計算できます。「余ったお金」を返済に充てる様子すると、窮屈感もなくなるでしょう。・・割り切っている人は、問題ないのです。（本当はこれではいけないのですが・・・。）

今後、結婚を控えている、考えている人は、いかがでしょうか？「引越し」する可能性だってあるし、相手の気持ちも考慮しなくてはなりません。マンションを購入する際は、「新築」でも「中古」でも最終的には「転売」できるような物件を選ぶことが、安全です。また、結婚するということは、相手の両親とも、もちろん、親戚関連も、「親類」という近い関係になるものです。物件の「安さ」に目を奪われると、後で、転売できるようなものではなかったり、「修繕費」がやたらと高く、頻度も多かったりします。そして、周辺の環境が、その「親類」も含め、よくなかったりすると、何のために買ったのか、分からなくなってしまうのです。

子どもの将来を考えて

家庭持ちも、「子ども」が将来、「同居」するのか？といったことを、もう一度、真剣に考えましょう。・・私の経験ですと、仕事先でもよく話しているのですが、「家を買っても、子どもは住みたくないといているので、他に売って、賃貸を考えている」といった、50～60歳代の人の話をよく効きます。将来の子どもの為にと思って購入しても、まったくの逆効果だったという場合も考えられます。

こういった「マンション」等は、子どもを中心に考えてしまうと、失敗する可能性もあるのですね。マンション購入時にも、家族とに対話が必ず必要になってくるのもです。子どもたちにも大きくかかわってくる部分がありますので、家族全員での話し合いをするようにして欲しいものです。夫婦間だけで決めてしまうのは、非常に危険だということを肝に銘じておかなくてはならないのです。

マンション「借りる」デメリットとしては、一生自分のものではないということがあげられるでしょう。借りているということのデメリットは、なんといっても「お金を払い続けても、何一つ、自分のものではない」ということです。折角、仕事をして稼いだお金を、住まいに払っていても、そのお金は、積立にもなってなく、資産になっているわけでもないのです。その観点から考えると、お金を捨てているような感覚になってしますのです。

マンションを借りていることにデメリットを把握しましょう

「一生自分のものにはならない」ということ。ここが最大の「デメリット」でしょう。また、支払い金額も、同じ年数住むとしたら、断然、購入し、ローンとして支払った方がお徳なのです。賃貸マンションの毎月の金額を、その分、ローンで支払ったと考えると、物件としては、ワンランク上のマンションの購入が可能といえるでしょう。ですので、こういったものは、自分のことよりも、「周辺」が重要になってくるのです。（※家族や子ども。また、親や、義理の親/家族関係等）

そして賃貸の場合は、「自分もものでないので」何にせよ、「気を使う」のです。私のように、小さい子どもがいたりすると、なお更です。「落書き」や壁の汚れ等は、引っ越すときに、修繕費として、汚れていると敷金から引かれてしまいます。家族は増えても、リフォームもままなりません。物件そのものに対しては、「自由がない」ということも、賃貸だと、デメリットとなってくるでしょう。当然、引越しの際に、修繕費として、敷金から引かれます。また、畳などは、必ず取り替えるものとして扱われ、「畳の取り換え料金」として、別途請求が加算されるケースがあるのです。

※
今月の家賃が払えないなんて時は、カードローンで一時しのぎを！
こちらを参照→イオン銀行カードローンを利用したい！申し込みの流れを教えて！

また、万が一、世帯主が、仕事をなくし、稼ぎがなくなった場合はどうでしょうか？賃貸の場合は、「立ち退き」も大家さんから言われると、立ち退きしなければなりません。今の時代、リストラも珍しくなくなっています。将来不安は、賃貸に住んでいる以上、付きまとうものなのです。（※購入してしまうと、ローン返済時でも、「資産」とみなされるようです。立ち退きも無く、もしもの時の保険に入っていると、「ローン返済免除」もあるようです。）

家庭も無く、「学生時代だけ」だったり、「出張の単身赴任」等でしたら、賃貸でもいいでしょう。しかし、家庭を持っていて30年以上を住むとしての「住居」として検討している場合は、「借りる」よりは「買う」方を選択したほうが賢いといえるようです。両方を比較しても。両方どちらにも、「メリット」「デメリット」があるようでした。各個人によって、どちらがいいという風に違いがあります。そういった点で、自分自身にあった生活プランを日ごろから考えておかなくてはなりません。

マンションを借りているデメリットを自分自身で把握し、今後に目を向けて、人生設計をしていくことが大切といえるでしょう。

「借りる」ということのメリットは、なんといっても「自分のものではない」というのがメリットとなり得ます。矛盾するかもしれませんが、こういった大きな不動産となると、自分の力ではどうすることができない境遇になったとき、または、責任が取れない場合に陥ったとき、「借りている」場合は、気にすることはありません。

マンション「借りる」メリットとは。「借りている」ことを利用しよう

私は仙台に住んでいますが、先の「東日本大震災」には、本当に思い知らされたことが多かったのです。その一つが、「住居」のことでした。私のように「賃貸」で住んでいる方々は、「地震などの災害」に遭遇した時に大きな負債を抱え込まないですんだのです。もちろん、国や県から「補助金」という形で被災した方々にはお金も出ていましたが、「一戸建て」や購入した「マンション」に住んでいて、災害にあった人たちの負債を考えると恐ろしくなりました。

このように、自然災害が発生した場合「建物」自体の損傷が起こります。「賃貸マンション」の場合はそれらに対する改修費用は、、もちろんですが、「大家」さんが責任をもって修繕することなるのです。地震保険や、今回は「津波」ということもあり、そういった類の「保険」に入っていないと、保険対象外にもなります。「買って」しまっていた場合は、「自己責任」のもとというのが出てきてしまうのです。

それだけではありません。「賃貸」に住んでいれば、「安全な地域」や「災害を受けなかった地域」に「移り住む」ことが容易に可能です。引越しをすればいいのです。しかし、「買ってしまっている場合」は、そうはいきません。先にも書きましたが、簡単に環境を変えることができないのです。「賃貸」の場合は、そういった「自分ではどうすることができない事態」の遭遇しても「環境が変えられる」というのが最大の「メリット」といえるのです。

そういう点では、隣人とのトラブルや、周辺の環境面で、トラブルがあった場合でも、賃貸の場合は、引越しもできます。臨機応変/フレキシブルに対応できることも、「借りている」メリットとなるでしょう。※先にも書きましたが、私の姉は、マンションを買ってしまったために、隣人の生活習慣や、子どもの件では、大変苦労をしているのです。

また、マンションに付随しているものも、買い替えしてもらえます。ドアや窓が古くなった場合は、大家さんにいえば、交換してくれます。エアコンなんかもそうでしょうか？買ってしまうと、こういったものも自費となってしまいますが、「賃貸」の場合は、自費で直すことは一切ないのです。こういった知識が「ある」「なし」では、大分違ってくるので、大家さんには思い切って何でも相談すればいいのです。

世の中、思いもよらないトラブルが必ず襲い掛かってくるのもです。辛抱してお金をためてきたものが、ある一瞬の出来事でパーになってしまうことも、多々あるのことです。そういった時に如何に心の準備をして、予想をしていたかということは、重要なことになります。マンションも「借りている」といったことを武器としてとらえることも、十分に可能なのです。

マンションを「買う」にあたっての注意点は？マンションを購入しても他の人との共同生活には変わりまりません。一戸建てより、「ご近所付き合い」は必要ないかもしれませんが、それぞれのルールに従わざるを得ないのは、一つあるでしょう。

マンション「買う」デメリットとは？

マンションを買うことに対してのデメリットとしては、「管理費」や「修繕積立金」は毎月発生しますよということです。これはローンとは関係ありません。毎月のものです。あまり大した金額ではないと思いますが、ここも値上がりがあったりと読めない部分なのです。そして、管理費の使い道や、マンション内のルールを決めるなど、何でもマンション住民で決めなくてはならないのです。盲点として、購入したからといって、全てが自分の好きなようにできるわけでは無いのです。

例えば、リフォームも自由にはできないようになっています。大掛かりなリフォーム内容によっては、他の住民の許可が必要になったりします。（※また、住民が当番制でマンション内の掃除を行うルールがあったりと面倒があります。）マンションの場合、「購入」して、自分のものになったとしても、各規定や、自由にならない場合が出てくるのです。住民との共存が必要ということは、購入しようが、賃貸だろうがさほど変わらないと思っておいた方がいいでしょう。

修繕費も中古マンションを買ってしまうと、「頻繁」に起こる可能性もありますし、「騒音」も問題も起こり得ます。一戸建てのように「何でも自由に」とは行かないところが「デメリット」ということになるのでしょう。そして「買って」しまうと「引越し」もままなりません。私の姉の例を出しますと、彼女もマンションを購入しています。4人家族で、立地場所もよく、「学校」「駅」「病院」や「スーパー」も近くにそろっており、環境も十分です。

しかし、問題が「住民」にあったのです。子どもも多いのですが、家庭環境が不遇な子も多く（親が水商売で、片親だったりします。）、そういった子がいつも遊びに来るそうなのです。そうなると、そちらに引っ張られてしまい、「勉強面」がおろそかになってしまうようです。また、周囲の偏見もあり、隣人のところまで、「気を使ってしまう」というのが現状のようです。
そして、「買って」しまっているため、そういった事情でも、簡単に「引越」して、別のところ・・・とは行かないのです。このように、マンション購入には、なかなか引っ越すといったところまではいかないのです。（※売りに出すといった選択肢もありますが、次の物件を探す時間も、労力も無いというのが現状でしょう。）ここに最大の落とし穴が待っている場合もあるのです。

どこにいっても、必ず近所付き合いは出てきます。しかし、どうしてもご近所さんとうまくいかない場合も多くあるケースといえるでしょう。こういったことも考慮しながら生活をしていかなくてはなりません。

最近では、いかがわしい事件が多く発生している為、子育て世代のお父さん、お母さんは、気が気でないところもあるでしょう。住居の問題というのは、難しく根が深い問題と捉えて、立ち向かっていかなくてはならないのです。