知らないとマズイ！マンションの購入と賃貸「基本ルール」

「買う」場合のメリットは？マンションを「買う」ことに対してのメリットは、なんと言っても「自分のもの」になるということです。「賃貸」の様に、住んでいるうちは永遠に「支払いがある」というものではありません。もちろん、殆どの人は、ローンを組んでの購入となると思いますが、その支払いが済んでしまえば、まとは一生自分の所有物となる訳です。

マンション「買う」メリットとは

マンションを購入してしまえば、これは、「資産」にもなりますので、社会の信用性がワンランクUPします。ステイタスの問題ですが、賃貸のアパートや、マンションに住んでいますというより、他人の見方や、金融機関の方々の見方も違ってくるでしょう。この資産という考え方に付け加えると、自分で買ってしまって、「賃貸として他人に貸し出す」といったことも可能なのです。中古マンションでも比較的新しいものですと、家賃でも、ローン支払いの数十パーセントUPの金額で、家賃設定ができますので、「セカンドビジネス」として考えることもできるのです。

また、一戸建てと比較しても、「土地」の選定や購入の手間や、予算が省けますので、利便性のいい場所/駅前マンションなどに注力することも可能です。買ってしまうと、ワンランク上の生活が手に入り、また、一戸建てより、「利便性」に富み、わずわらしい人間関係も必要ないということがメリットになってくるでしょう。

少し、具体的にみていきましょう！。マンションを購入した場合、ローン支払い額は、基本的に一定額です。しかし、借りたりすると、「家賃」は変動したりします。（基本的には、徐々に上がっていくでしょう。）そして、家賃の場合は、払い続けても、「一つも自分のものではない」とうのが出てくるのです。購入したほうが、予算的にも「お徳」といった印象なのです。

「資産」等観点からみてもどうでしょうか？子どもがある場合、彼らにも何かしらも残してやりたいと思うのが親心でしょうか？一度大きな買い物となりますが、支払いが終わってしまえば、子どもにも残せる安定した「資産」となるのです。ここも重要な検討材料となるのではないでしょうか。

また、最近は、セキュリティーの安定も目を引きます。一戸建てとは違い、予めセキュリティーシステムがついている場合が多いので、犯罪に巻きもまれる確立が格段に下がります。そして、ネット環境の充実や、「オール電化」「太陽光発電」がついている場合も多くなってきています。こういった環境を「購入」してしまうと、後々の「安心」にも繋がってくるでしょう。

日本の社会構造も変わってきた今、昔ながらの価値観が揺らいできているといっていいでしょう。定年まで、同じ企業で働いて忠誠を尽くすといった考えは、なくなってきましたし、大手メーカーでさえも、終身雇用という形態は、姿を消してしまいました。そういった、会社構造の中で、如何に将来設計をうまく組立、安心した生活を送っていくのかということも、真剣に考えていかなくてはならない世の中になってきているのです。

マンション購入し、「セカンドビジネス」を始めるのも、メリットになるということなのです。

マンションを買うにせよ、借りるにせよ「情報収集」は、必須です。手っ取り早いのが、不動産屋へ行って推薦されたものを選ぶというのが、一番簡単で、手間がかかりません。不動屋もそれが仕事なので、どんどん物件を紹介してきます。しかし、それが落とし穴になる場合があるのです。

情報収集から。即決はさけましょう。

不動産屋の営業マンも、インセンティブの報酬制になっているところが多く、成績を上げるために、あらゆるパターンを想定し、「契約」までこぎつけようとします。（※全てとはいいませんが・・）そこで、現地も見ずに、契約してしまうと前にも書いたように、「大失敗」に繋がっていくのです。

実は、物件の「価格」や「間取り」よりも、周辺環境が重要だったりするのです。家庭をもっている方だとお分かりだと思いますが、「子ども」が住みよい環境というのも、重要な要件になってくるでしょう。学校選びでも、公立でも評判のいい小学校や中学校が地域ではあるものです。逆に評判の悪い小学校や中学校もありますので、ここに注意が必要なのです。
そして、交通の便や、病院等の「もしも」の時の想定をし、対応しやすい場所を選ぶ、そこからがマンション選びのスタートとなるでしょう。

また、自分自身の老後のとこも、視野に入れておきましょう。坂道が多かったり、駅があまりにも遠かったりすると、外出もままならなくなってしまします。また、震災時にも孤立することが無い様に、近隣の方々に連絡が取れやすいような環境が必要になってくるのです。

周辺を固めてから、やっと「物件」選びということになるのです。マンションの場合、一戸建てと違い「土地から探す」ということはありませんので、手間と予算が省けます。情報収集方法もまずは、間接的なものから入っていくのが慎重で良いでしょう。「間接的なものとは？」ということで、紹介していきたいと思います。

情報収集の手っ取り早い方法とは

まずは、コンビ二等で売っている「情報誌」です。ここは各不動屋さんが持っている賃貸物件と、新築の購入可能な物件と、乗っている物件が多種多様になりますので、一番いい媒体と思っています。ネットで検索もいいですが、「ネット」だと、誰でも見れる場所に提示しているということで、大体基本的なものや、既に「決まっている物件」というのが多い状況なのです。

あとは、展示場周りもいいでしょう。新築等の宣伝も兼ねて、間取り展示会場やイベントで観覧できます。こういったイベント等では、間取りも見られますし、十分に納得して選定できる場所でしょう。賃貸の場合も、即決はさけて、必ず現地をみるようにしましょう。（※現地というのは、マンション周辺環境も含めてです。）自分が気にいってしまったからといって、即決は避け、なるべく多くの関係者の「現地見学」での判断が「必須」となるということなのです。

情報収集の方法も多くある世の中ですが、結局は、昔ながらの自分の足で確かめて、契約を進めるといったことが、ベストといえるのでしょう。

マンション購入時でも大切な一つとして、｢タイミング」が重要だと思っています。一人暮らしを始めた時点、結婚した時点、家族ができた時点、定年退職した時点を分岐になる節々は当然出てくるでしょう。ではそういったときに「思い切ってお金を払うのか？」が判断の最重要ポイントとなるでしょう。

そうなると、独断では判断できません。必ず、親身になってくれる方々に一度相談を入れましょう。第3者で意見を言ってくれる人、親族や両親。そして同居する家族やパートナーです。必ず、相談し、即決や、隠れてとなると、いたい落とし穴に引っかかってしまいます。まずは、冷静になって判断をしていきましょう。

スケジューリングの重要性。独断の判断は禁物です。

不動産屋は「契約させる」ことを目標に説明をしてきます。つまり、あなたは格好のターゲットなのです。そういった目線の違いも頭に入れておくことが必要なのです。親切に対応してくれますが、「お友達ではない」ということを肝に命じておかなければならないのです。

そして、マンションを買うと決めてたときからの、「スケジューリング」も大切な要素となります。あまり急な話でも、いいマンションは見つからないでしょう。また、「ゆくゆくは・・」と思って、のんびりしていると、いい物件はすぐに売れてしまいます。そういったところでのスケジューリングは、大変重要な作業になってくるのです。もっというと、現在住んでいるところで、「新興開発地域」があった場合は、その近辺に予め目をつけ、マンション情報の収集を計ったしまったほうが賢いやり方だと思います。

不動屋さんも1件に絞ってしまうのではなく、2～3件の情報収集をするようにして、対応が良かったり、いい物件をいつの親身になって探してくれるような不動産会社に通うようにしていけばいいでしょう。また、子どもの場合は、「進学」の時期に合わせれればいいでしょう。「転校」することは極力避けたいものです。友達関係も出来上がっているところに、引越しとなると、かわいそうな部分もでてきますので、注意が必要です。ですので、子どもの進学に合わせて、情報収集は2年程度前ぐらいから集めておかないといけないでしょうね。

そして、働いているものとしては、「転勤」の可能性がある場合は、購入は「ちょっと待った」でしょうね。永住地で、一生とここに住むと決めたときに購入プランを立てたほうがいいと思います。私の場合は、「定年後」になるでしょうか？子どもを進学させて、社会人にさせてから、一緒にするとなれば、購入すればいいでしょうし、独立して、一人暮らしとなれば、小さなマンションでも十分に、よいわけなのです。

物件の購入時は、必ず、周辺の人たちと相談し、スケジューリングしていきましょう。（※でも、「買うか」「買わないか」で迷ってしまう場合は、不動産屋さんは少し待ってください。不動産屋さんの人を見るので、この人は本気かどうかで、対応も違ってくるので。）

マンション購入は、大きな判断が必要となります。独断ではなく、慎重に行動をすることが、新しマンション購入を成功へと導いてくれるのです。

中古マンションのデメリットは、なんといっても、古い物件には要注意しなければならない！！といったことでしょう。

中古マンションのデメリットは、やはり「中古」ということです

新築とは違い、公共設備も古く、近いうちに改善/改修工事の可能性も高くなるのです。安く買ったはいいが、そういった付属する部分でのお金の出費があるようだったら、新築を買ったほうがいいのではないでしょうか？

修繕費積立金もあり、いざ、修繕が必要になった場合、足りない部分は、お金をまた出し合わないといけない場合もあるのです。そして、中古の為、間取りや、設計部分でも時代遅れを感じます。一昔古い印象があるのです。特に、日本を湿気が多く、「カビ」の発生が多いのですが、そういった対策が、古い物件ですと見られません。カビた部分でも自己負担できれいにする必要があるのです。逆に新築ですと、そういった湿気対策も設計上に盛り込まれており、快適空間が保られているところが多いのです。

また、築年数によっては、住宅ローンが効かない場合もあるようです。また、住宅ローンの基準も厳しく、新築より、毎月多めに払わないといけなくなるケースが多いようなのです。中古マンションは、物件そのもののチェック（水周り/カビ/サビ/公共設備）を怠ってしまうと痛い目にあってしまうのです。水回りの重要性は、物理的なことも多いのですが、宗教的、または、風水的なものでも重要視されるところろです。自分なりにも、情報を収集しておく必要があるでしょう。

購入方法に当たってもそうです。中古マンションは、売り主さんから直接購入することは、ほとんど無いので、購入時に仲介業者に支払う仲介手数料がかかることは、避けられません。（法律としては最大で、成約価格の3％＋6万円が仲介手数料になってもいいようです。）値引きを交渉することも出来ますが、仲介手数料がまったく無くなることはないのです。これは、アパートと同じように、不動産屋さんは、こういった仲介手数料で売り上げを立てている仕組み上、しょうがないところではあるのですが、世の中の常識として把握しておく必要があるでしょう。

デメリットをまとめますと、中古マンションは、新築マンションと違い、支払いサイトの審査基準が厳しいということ。修繕費が結構かさんでいくということ。（※リフォーム費用も予め盛り込まなくてはいけないでしょう。）そして、仲介業者が絡むため、手数料も発生しますよ。ということです。「価格」だけの目を奪われてしまうと判断の余裕がなくなってしまうので注意が必要なのです。

ただ、中古マンションは、デメリットばかりでは無いので、安心してください。新築/中古に限らず、マンション購入には、それなりのタイミングと、期間が必要になります。頭金としての蓄えと、購入となると、今住んでいるところからの引越しも必要でしょう。そういったタイミングも検討しなければなりません。スケジューリングを大切にし、また、将来設計という観点からも、見つめ直してほしいと思います。そこに、自分にあった、ベストの選択が隠されているはずなのです。

新築マンションと比較しても、中古マンションのメリットも、多くあります。

意外と優良物件多いよ！情報収集してみよう！

中古物件は、意外と立地場所がよく、住みよいところが多いようです。古くから建っているマンションだと、まだ、土地代も安いときに建てられている場合も多く、価格も新築よりは断然安いといえるでしょう。また、以前、「人」が住んでいたということが、大前提となります。何らかの事情で、その人が引越しすることになったので、売りに出されて「中古物件」となるのです。基本的生活環境の充実は、補償されているといえるでしょう。こういった中古物件は、「お墨付き」という印象を持っていてもいいのではないでしょうか。なので、周辺環境や、不動産屋に、以前住んでいた方が、どうして売ることとなったのかも、さりげなく聞いてみるのもいいと思います。理由がはっきりしていれば、安心感も違ってくるのでしょう。

そして、大きなメリットといえば、中古といっても自分の「資産」となります。これは、新築もそうなのですが、購入した時点でのメリットでしょう。中古の物件を何件か揃え、「賃貸」として貸し出し、収益を得るといったビジネスを行っている人もいます。そういった「ビジネス」見地からも、中古マンションは見ることができるというのこなのです。
中古物件は当たり前ですが、「もう既に出来上がっています。」新築は、できる前から完売ということがあり、出来上がる前に、申し込んでおかないといけません。しかし、中古物件は、じっくりと実物の見学もでき、周辺調査も行えるメリットがあるのです。中古物件でも大きな金額となります。細心の注意で、買い物ができるのは、やはり「中古マンション」といえるのです。

手が届く中古マンションの価格

そして、価格が安いのは、一番のメリットでしょう。私のような環境下では、アパートからの引越しでは、「中古マンション」を検討するのが通常ではないでしょうか？（※奥さんは新築住宅をもくろんでいるようですが・・・）金額は重要なファクターです。ここをはずせないのが、通常の方々だと思っています。また、中古物件の場合、「リフォーム」で自分の好きなように変えることも可能となります。古い中古物件を購入し、リフォームで生まれ変わらせるといったことも可能なのです。格安な中古物件だと、リフォーム費用を追加したとしても、予算内で抑えることも可能なのです。

このように、中古物件は、バリエーションが豊富で、「自由」度がグンと増してきます。新築ですと設備が整っているため、逆に、自分色をだすといった「自由」度が無くなっていくでしょう。中古物件には、そういったところもメリットとして検討できるのです。リフォームして、購入時よりも高い価格で売れるようにすることも、マンションを購入し、経営するといったことの醍醐味といえるでしょう。

中古マンションだからといって卑下することは、全くまりません。自分でマネージメントして、経営者としての目線で、中古物件を見るのも楽しいものなのです。

新築マンションのデメリットは、なんといっても価格面でしょう！なんといっても「競争倍率」が高く、「価格が高い」といったことがあげられるでしょう。それは、優良物件であるといった証明にもなっているのですが・・・。

新築マンションのデメリットとして

新築マンションの購入金額は、2,000万円代が相場でしょうか？。1,000万円台も調べるとありますが、中盤から後半といったところでしょう。それに加え、毎月の修繕費積立金等が入ってくる状況ですと、ちょっとやそっとの稼ぎではなかなか手が出ないのが現状でしょうか？私のような中堅のサラリーマンになると中々現実味がないのが、本音といえるでしょう。

都心の場合は、競争率も高いため、マンションができる前にもう、完売済みといったことは当たり前になっています。私は、一般庶民で、奥さんは専業主婦といった稼ぎですので、将来設計といってもなかなか手が出ないものなのです。

そして、次にくるのは、「場所」。繁華街中心で、交通の便がよく、リーズナブル（土地を含めて）といった場所は、もう既に、「マンションが建っている」ことが多いです。そういった感覚では、中古が対応しやすく、「新築マンション」ですと、その場所を押さえるだけでも何年待ちになるか分かりません。

新興開発地区でも、都心から離れている場合も多く、「ニュータウン」として新しく開発されている場合が多いのではないでしょうか。新築マンションは、「交通の便」が不意なことが多く、車がないと厳しい状況でしょう。
新築の家もそうですね。土地がない為、郊外のニュータウンへ、「分譲住宅」として売られています。周辺環境の重要性を問われない人たちだといいでしょうが、「両親」や「子ども」がいる場合は、スーパーや、病院等で、困ったときに役に立つものがあるところではないと、なかなか手が出せないと思います。

物件自体は、最新のものが揃っており、現地へ見学へ行くと、その充実した設備に驚きと、わくわく感が出てきます。不動屋さんも、仕事です。早く契約にもって行きたくて、良い面のアピールを徹底的に行います。しかし、そういった場合での、一つ深呼吸をして、考えてみてください。周辺環境面をよくみて監察し、昼と夜では、交通量が全然違ったりするところもあり、騒音問題も、「一日」そこにいないと判断がつきません。

落ち着いて時間をかけて周辺調査をするのが賢い手段ということでしょう。中古マンションと比較してみてはどうでしょうか？中古マンションもメリット/デメリットはあります。なんといっても「中古」ですので、「古い」間取り、住宅設備があげられます。ただ、価格面では、やはり、新築とは違ってきて、安いです。（購入時と、周辺環境が劇的に変わったということが無い限り・・・。）

どうしても新築にこだわりたい理由は、あるのか？無いのか？。そして、その新築をどういう風に利用していくのか？も真剣に考える必要があるでしょう。
価格面はどうしても、新築物件を検討する上で、デメリットの一つとしてあがってくるのもなのです。

新築マンションのメリットは、当たり前ですが、なんといっても「新築」ということです。「全てが新しい」ということは、最新の設計となっていますので、間取り空間もスタイリッシュですし、オール電化や省エネ設備も整っています。外熱防止や、水周りも最新のもですすと、カビや、寒さ･暑さにも無縁の生活が実現できます。それが、ナンバーワンの新築のメリットです。それに周辺の交通機関や、学校/病院等がそろっていれば文句が無いでしょう。そんな新築には、是非とも住んでみたいものです。（※雨漏り等の、基本構造部分は、少なくとも10年間は補償があるようです。）

新築マンションに決定するメリットがここにあります

そして、新築の場合は、「仲介手数料」がかかりません。一般的に、「売主等」である不動産業者から直接購入することになるので、仲介手数料がかからないのです。それだけでの有難いものです。また、「固定資産税」のように、新築ですと、数年間、優遇を受けることができるものがあって、「税金」もお得になることが多い様です。これが新築マンション購入に際してのメリットとなるでしょう。

また、公共設備も充実しており、直すことも必要ありません。「修繕管理費」も安くすむはずです。状況によっては、物件自体は新築ですので高いように見えますが、修繕費等で、周辺にかかってくるお金を計算すると結構お得な物件が残っているかもしれません。そういった情報収集が必要となってくるのです。
※情報収集は、「不動産屋」が多くを握っています。商売ですので仕方ないのですが、そういった握っている情報を引き出しながら物件を決めていってください。不動産屋さんに本気度を示して、いい関係を築いていれば、相談に乗ってくれる不動屋さんも多いでしょう。

新築マンションは、今後の市場も反映してます。顕著なのは、「自然エネルギー」を使用することです。太陽光発電が設置されていたり、電気自動車充電に対応していたりと、物件を見てみると、テンションがあがります。こういった新築だと、「夢」を変えるいい機会だと思っています。また、資産としても活用できますので、「中古」としても、いい物件ですと価格がそんなに下がらずに売りにも出せます。売りに出して、資産を活用していくという「ビジネス」にも使用している人たちもいるようですね。

資産運用の可能性もあります

新築物件は人気もあり、中古としての需要も高いところが多いです。周辺の環境に変化によっては、購入時よりも高い値段がつく可能性も少なくありません。地下鉄が新しくつくられたり、新しく学校がつくられたり、レジャー施設がつくられたりといった、環境の変化で、驚くような優良物件になる可能性もあるのです。こういった新築マンションに目をつけて、買い占めてしまう不動産会社もあるようです。素人が個人でということとなると、なかなか太刀打ちはできませんが、情報収集を行っておけば、マンション経営のオーナーという道も開かれるでしょう。新築マンションには、こういった夢のようなお話も転がっているのです。

私の経験上でどうしても言っておきたいことがあるのです。それは、予算重視、快適さ重視、と自分の優先順位を決めておくことはも知覧なのですが、「まずは、物件を見学したところでの、即決は避けましょう。」ということです。

確かに、重要になるのが、物件での重要事項です。間取りと、金額と照らし合わせてということが多いと思いますが、即決は避けるようにしましょう。ここに落とし穴が待っているのです。私も仕事がら、アパート物件を扱うことがありますが、失敗事項も多くあります。それが、即決ということなのです。

周辺の環境もよく見てみましょう。近所の地理的要素を見るのも重要なのです

線路が近く、うるさかったり、車通りが多く、昼夜問わず、人通りが多かったりと、予算だけを見て即決しまうと、大失敗する可能性が高いのです。近所、周辺の地理的要素も見ておくことが必要でしょう。災害時に、非難しにくいところだったりしたら、それこそ、命に係わる選択になるのです。

交通機関も重要です。今の私のアパートもそうですが、物件は、きれいでいい物件ですし、価格もリーズナブルです。しかし、「車」がないと通勤できません。こういった公共機関の充実も、マンション選定の重要項目となっていくのです。

予算だけを気にしてしまい、「安い」からといって飛びついてしまうと、いたいしっぺ返しが待っているということなのです。また、生活面での快適さを重要視する場合は、「競合」を意識しなければなりません。申し込んでも「抽選」」になったりと、今度は、「必ず住める」という保障もできなくなってしまうのです。そうなった場合は、納得いかないところに、長年住まなくてはならないこととなってしまいます。普段からの情報収集にも努める必要はあるということなのです。

重要視するところの、「目の付けどころ」によって違ってきます。ただ、必ずいえることは、「即決」は避けて、現地見学を必須で行って下さい。そういった現地の見学で「新たに見えてくるもの」が必ずあるものなのです。

失敗談をお教えしましょう！あるあるなので注意が必要なのです

ここで失敗談です。
マンションでのことです。現場に見学に行かなければならないと思い、見学に行ったのですが、「テンション」があがってしまい説明がうわの空になってしまった人がいました。現場に行くとどうしても、テンションがあがり、ドキドキしてしまいます。気に入ってしまうと、不動産屋さんに、「早い者勝ちです。」といわれただけで契約しそうになってしまいます。
しかし、そこでもストップです。「水周り」のチェック、風通し、日当たりのチェックは怠らないようにしましょう。特に「水周り」は忘れがちですので注意です。

そこで、お勧めなのが「チェックリスト」です。自分で作成し、もって行ってみてください。チェック事項がありますので、順番に不動屋さんに聞いてみてください。これだけでも失敗は断然少なくなってきます。住宅関連の買物は、多きなお金が動くものです。細心の注意を払って行動に移しましょうね。

家庭環境は？みなさんの家庭環境はどういったものいでしょうか？

両親の問題も重要な問題となりますね。こういった家庭環境も大きく関連するのが、マンション選びです。長男、長女。一人っ子の場合や、兄弟がいる場合でも、大きな違いが出てくるでしょう。

自分ことと、家庭のこと。家庭環境は考えていますか？新居を考える上で、重要なこと

その中でも重要な判断材料となるのが、「両親」の問題だと思います。今はいいですが、「年老いた場合」を考えると、マンションの購入方法も違ってきます。間取りや、部屋数のことも、再度、検討をしなくてはならないでしょう。
「新築」を検討をしている場合は、「両親」との同居を考えている場合は、「場所」も慎重に考えなくてはなりません。「病院」や「駅」が近くにあることが必須となってくるのではないでしょうか？「中古」でも以前住んでいた方の情報も不動産屋さんからもらう様にしましょう。
周辺が夜でも車のとおりが多く、うるさかったりしますので、注意が必要です。

俺は、私は、一生独身を通すぞ、という「独身貴族」は年々増えてきているようです。単身の場合は、マンション選びも、「方法」は多岐にわたって、「自分がなっとくいくもの」で十分です。多少郊外でも、通勤に時間がかかっても、お気に入りの物件があれば、新築/中古問わず、買ってしまった方がいいでしょう。
予算も純粋に生活した上で、「余ったお金」を返済に充てる様子すると、窮屈感もなくなるでしょう。・・割り切っている人は、問題ないでしょう。

今後、結婚を控えている、考えている人は、いかがでしょうか？「引越し」する可能性だってあるし、相手の気持ちも考慮しなくてはなりません。マンションを購入する際は、「新築」でも「中古」でも最終的には「転売」できるような物件を選ぶことが、安全です。
「安さ」に目を奪われると、後で、転売できるようなものではなかったり、「修繕費」がやたらと高く、頻度も多かったりすると、何のために買ったのか、分からなくなってしまいます。

子どもの為にと思っていることが、仇となる。実は、子どもだけを、中心に考えるのは、危険なのです

家庭もちも、「子ども」が将来、「同居」するのか？といったことを、もう一度、真剣に考えましょう。私の経験ですと、仕事先でもよく話しているのですが、「家を買っても、子どもは住みたくないといているので、他に売って、賃貸を考えている」といった、50～60歳代の人の話をよく効きます。将来の子どもの為にと思って購入しても、まったくの逆効果だったという場合も考えられます。

こういった「マンション」等は、子どもを中心に考えてしまうと、失敗する可能性もあるのですね。こういった状況は各家庭の事情によって違ってきます。自分のことと、奥さんのこと、夫婦間での問題と、子どものこと、また、両親のこと等、家族構成は重要なファクターとなることは、覚えておくようにしましょう。

まずは、私の環境からの説明から必要でしょう。マンションを選定する上で、この家庭環境と将来的設計が必要最低限に必要になるからです。私の家庭状況のパターンを紹介し、これからは、「マンションに住む」ということにポイントを縛って話を進めて行こうではありませんか ！

私は、いったいどういったマンション住まいが適正なのか？検討に入りましょう！

アラフォーサラリーマンの事情とは？

私は、アラフォーのごく普通のサラリーマンです。業種は、サービス業で営業職についていいる状況です。家庭は、4人家族で、奥さんと就学前の子どもが2人います。年収は、550万円程度でしょうか。極端に貧しい訳でもないと思っています。この私も、今は２DKのアパートに住んでおり、次月65,000円の家賃を払っています。

子どもも大きくなってきて、部屋数が明らかに足りなくなってきていますし、専業主婦の奥さんに至っては、「いつまでここにいるのか？」という不満が爆発寸前までいっている状況なのです。

本当は、「新築一戸建て」が「BEST」なのです。それはそうです。しかし、現在の経済環境をみると、あっさりと無理でしょう。では、次には、「中古一戸建て」（検討し無理でしょう。）「分譲一戸建て」（土地を含めると金額が大きいですね。）私たち家族の場合、こう考えると、家庭用の「マンション」を購入するのか？賃貸で借りるのか？といった選択が利口な選択となるでしょう。

「マンション」も今は、「新築」「中古」一人暮らし様の「１DKマンション」等、選択肢も十分にあります。私たちの場合は、4人家族ですので、部屋数も4DKぐらいは必要となります。そういったところで、「買う」と「借りる」を比較していきたいと思っています。

「アパート」は、安いのはいいのですが、やはり、隣や上の音が気になったり、建物の貧弱さは、「マンション」に比べるとどうしても劣ってしまいます。アパートぐらいでは、「プライバシー」がままならないので、家庭もちは、引越ししていくのが通常と思っています。
ここからは、情報収集し、「マンション」への引越しを目標に調べていきたいと思っております。

住むところの選定は、家庭を持っていると意外と重要になります。周辺に買い物（スーパーですね。）できるところがあるか？子どもがいける病院は？環境的に、子育てに適しているか？通学や、通勤は便利なのか？といったところが、パッと出てくる気になるところでしょう。

「価格」と「間取り」だけを比較し、選んでしまうと、とんでもないことに住む破目になってしまうんです。
※私の失敗談は、独身の時、アパートを決めるときに、面倒くさがり、「家賃」と「間取り」や「築年数」等の表面上の情報だけをみて決めてしまったときがありました。しかしです。行ってみると「場所」が線路のすぐ隣！。うるさくて、テレビも聞こえなくなるし、寝られないし・・・。大失敗でした。こんな経験が私を突き動かしているのでした！